【有看到想看的物件,都可以找我看喔】
【歡迎同行配件】
【基本資料】
總價:1850萬
單坪價:19.45萬/坪
地坪:95.07坪
面寬:10米
深度:29米
道路:12米
座向:朝西北
【備註】
1.坪數若不夠,可以加購鄰地,總共2塊可使用
2.地圖不準,請來電詢問
【物件說明】
1.地形方正,無斜角
2.正12米路,出入方便
3.近交流道、高鐵大道,交通便利
4.可與鄰地一起購買
5.稀有出售,敬請把握
【歡迎來電看屋】
【個人介紹】
公司:嘉義中信吳鳳加盟店
經理: 黃哲偉
經歷: 12年、執業中代書、住商新人獎、白金菁英獎、菁英獎、業績獎、開發獎、流通獎
理念: 用心服務、盡心銷售、真誠可靠
電話: 0939093148
Line: zoo010041
店址: 嘉義市吳鳳北路345號
營業員登記證號:(100)登字第164037號
【歡迎專任委售(租)】
1.個人行銷廣告曝光多
2.網路平台10個以上,加強曝光
3.多元化廣告、買賣客源多、穩定成交量
4.嘉義中信房屋店家、人員、廣告、客源多、成交快
【個人精選物件,歡迎點選,搜尋條件賞屋】
HouseWeb房屋網:
http://www.黃哲偉不動產.tw/
【其他自(免)費網路曝光平台】
FB嘉義中信吳鳳店-黃哲偉粉絲團 、591售屋網、House-info、樂屋網、購愛屋、好房網、好屋多、好宅網、mymy房屋網、5185房屋網、889房屋網、租售王、539售屋網、1498房屋網、LINE、微信、個人FB、PChome、痞客幫、Xuite隨意窩...等
【公司網路曝光平台】
中信房屋官網、公司yes319房屋網、樂屋網、租售王、公司fb粉絲團...等
【如何幫您賣,重點整理】
1.初次見面,不一定要給我賣,但一定要知道我怎麼賣
2.接著給客戶,銷售企劃書等資料,建議價格
3.到委託中,開始銷售的各曝光廣告
4.然後中間,帶看過程的回報(買方反應為何)
5.再來與屋主/地主,互相討論問題
6.接著取得買賣雙方,價格的平衡點
7.最後價格確定,簽約成交
8.成交後履約保證,保障交易安全
【曝光廣告如下】
1.最直接的現場帆布、布條、大售板
2.個人出錢的網路廣告
3.公司提供的網路廣告
4.現有客戶(含舊客戶)聯繫,介紹帶看
5.嘉義8間中信房屋,全台近300間聯賣
6.嘉義人員多,100多人聯賣
7.接受別品牌同行調件,增加成交機會
【備註】
貨物轉運中心區內土地及建物之允許使用項目,包括下列各組所列業別及其必要之附屬設施。
(一)第1組:貨運服務業
1、汽車貨運業。
2、汽車路線貨運業。
3、汽車貨櫃貨運業。
4、停車場經營業。
5、貨櫃集散站經營業。
6、報關業。
(二)第2組:倉儲集散業倉儲業。
(三)第3組:農、牧及漁產品加值研發相關產業農、牧及漁業之產品及商品之設計研發、推廣、教育解說、實驗設施、辦公室及其相關之必要附屬設施。
(四)第4組:批發業、物流業及大型購物中心
1、批發業:除化學原料及其製品批發業及石油製品、燃料批發業以外,其餘批發業不限。
2、百貨公司業。
3、超級市場業。
(五)第5組:零售業
1、農、畜、水產品零售業。
2、食品什貨、飲料零售。
3、便利商店業。
4、無店面零售業。
(六)第6組:餐飲服務業
1、飲料店業。
2、餐館業。
3、其他餐飲業。
(七)第7組:娛樂服務業
1、電影片映演業
2、藝文服務業。
3、演藝活動業。
4、音樂展演空間業。
5、視聽歌唱業。
6、休閒活動場館業。
7、資訊休閒業。
8、錄影節目帶播映業。
9、競技及休閒運動場館業。
(八)第8組:公用事業及服務設施
1、電信業。
2、郵政業。
3、公路汽車客運業。
4、加油站業。
5、電力、自來水、警政、消防、行政、衛生、環保及其他經建築基地所在之該管政府核准之公用事業設備、辦公室及其相關之必要附屬設施。
(九)第9組:公益性設施
圖書館、博物館、藝術中心、兒童活動中心、青少年活動中心、勞工活動中心、老人活動中心及其他公益性質之設施。
(十)第10組:其他
1、金融業。
2、汽車修理業。
3、汽車拖吊業。
4、住宅,附帶條件:
(1)限附設於第 1、2、3、5、6 組及第 4 組第 1 項。
(2)住宅不得設置於 1 樓、2 樓及地下樓。
(3)申請附設住宅之建築物,其 1 樓、2 樓及地下樓不得設置盥洗設備,且每一層樓之廁所及茶水間應分別集中設置於一處。
(4)附設於第 6 組餐飲服務業之建築物,其 1 樓及 2 樓除廁所及廚房外,不得隔間
【哲偉房仲小故事:】
從事房仲業12年,一開始經歷了3個月沒有成交,累積的客戶都是房東和房客,但也因為如此,從租做起,把租的當成賣的,因此客戶介紹客戶,漸漸的,就開始承接售案的買賣案件
我不會講的天花亂墜;樸實且實在的對待客戶,是我的態度
我很投入專任委賣的物件,還有帶看各類物件
公司是沒有底薪的,也就是有成交才有收入
就我自己來說,房仲的工作時數很長,假日也要帶看或承接物件,常常必須犧牲個人的生活品質及規劃,投入那麼多的時間,若因為自己的懶惰或不專業,而沒有成交、沒有一定的收入,是不能接受的
我不算年輕,除了要負擔家庭開銷、吃飯、飲料、日常生活用品、油錢、菸錢、休閒娛樂、及高額的各種稅金、房貸、保險...等等,還有工作的花費,包含申請各類資料費用、廣告物件費用、個人形象廣告...等等,每個月、每年,其實開銷是非常大的
而且我有自己的夢想,慢慢置產投資、買更好的車子、孝順父母、過更好的生活品質…等等,也都是要有賺到錢,然後一點一滴存下來,才有辦法達成的
我沒想過要一步登天,一步一腳印才是最實際的
而且,我總覺得,別人可以為什麼我不行,當然可以
另外,看到賣方把委託的物件賣掉,看到買方買到喜歡的物件,相對的,我也是很替他們感到開心
所以,以上這些,足以是我從事房仲業無止盡的動力,雖然有時候會累、會厭倦
但一想到這些,我就有源源不斷的力量去賣房子和土地
然而,每一件用心接回來賣的,專任委託案件,我都是很珍惜、很寶貴的,因為這都是每一位屋主或地主願意給我機會,讓我賣,再加上沒有成交就沒有收入,這是很現實的
所以真的請您放心,我不會像某些仲介一樣,接回來交代而已,因為這對我來說,一點意義也沒有,我要的是幫您順利賣掉! 不失您對我的期望
而且,其實我們壓力也很大,我們要用各種方式去曝光您的物件、想盡各種方法去行銷、客人永遠出的價格都不高,我們要去拉價再拉價、定期要跟您回報銷售狀況…等等,如果賣不掉我們更擔心
【用心服務、盡心銷售、真誠可靠】
這是我一貫的理念,也是我自信可以做到的
能成交當然是最好,不能成交,交您這個朋友其實也很值得的
所以,如果可以,真心希望能有這個機會來為您服務,謝謝喔
另外我每個月會自費廣告所承接的物件(特別是專任委賣)
雖然自己花廣告很貴,但為了求更快更好價格賣掉,豁出去了
繳納稅金、颱風天、生日、各大節慶、天氣變化等簡訊關心您
成交後的客戶,我都會寫卡片,及送我故鄉溪口鄉的鳥仔餅,因為很好吃很想再吃,所以客戶會再拿別間給我賣,或是介紹客戶給我,喔不是啦,開玩笑的:)
幫客戶賣掉、幫客戶買到,替客戶感到開心
不斷累積更多成交件數及經驗
是我從事房仲業的目標
如果您有不動產要賣,請不要猶豫,因為,給我機會,也等於是給您機會喔
我不是最好的,但我會盡量做到最好
沒有賣不掉的房子,只有不會賣的房仲
因為沒有底薪,沒賣掉等於沒錢生活,所以一定要賣掉阿
期許自己每一天比每一天更進步
為了客戶帶來更多更好的服務
謝謝您
【註記】
成交達100件時,還自費舉辦抽獎活動,回饋買賣的客戶
(嘉義首位)