嘉義交流道貨運轉運地【中信吳鳳黃哲偉】

【有看到想看的物件，都可以找我看喔】

【歡迎同行配件】

【基本資料】
總價:1850萬
單坪價:19.45萬/坪
地坪:95.07坪
面寬:10米
深度:29米
道路:12米
座向:朝西北

【備註】
1.坪數若不夠，可以加購鄰地，總共2塊可使用
2.地圖不準，請來電詢問

【物件說明】
1.地形方正，無斜角
2.正12米路，出入方便
3.近交流道、高鐵大道，交通便利
4.可與鄰地一起購買
5.稀有出售，敬請把握

【歡迎來電看屋】

【個人介紹】
公司:嘉義中信吳鳳加盟店
經理: 黃哲偉
經歷: 12年、執業中代書、住商新人獎、白金菁英獎、菁英獎、業績獎、開發獎、流通獎
理念: 用心服務、盡心銷售、真誠可靠
電話: 0939093148
Line: zoo010041
店址: 嘉義市吳鳳北路345號
營業員登記證號:(100)登字第164037號

【歡迎專任委售(租)】
1.個人行銷廣告曝光多
2.網路平台10個以上，加強曝光
3.多元化廣告、買賣客源多、穩定成交量
4.嘉義中信房屋店家、人員、廣告、客源多、成交快

【個人精選物件，歡迎點選，搜尋條件賞屋】
HouseWeb房屋網:
 http://www.黃哲偉不動產.tw/

【其他自(免)費網路曝光平台】
FB嘉義中信吳鳳店-黃哲偉粉絲團 、591售屋網、House-info、樂屋網、購愛屋、好房網、好屋多、好宅網、mymy房屋網、5185房屋網、889房屋網、租售王、539售屋網、1498房屋網、LINE、微信、個人FB、PChome、痞客幫、Xuite隨意窩...等

【公司網路曝光平台】
中信房屋官網、公司yes319房屋網、樂屋網、租售王、公司fb粉絲團...等

【如何幫您賣，重點整理】
1.初次見面，不一定要給我賣，但一定要知道我怎麼賣
2.接著給客戶，銷售企劃書等資料，建議價格
3.到委託中，開始銷售的各曝光廣告
4.然後中間，帶看過程的回報(買方反應為何)
5.再來與屋主/地主，互相討論問題
6.接著取得買賣雙方，價格的平衡點
7.最後價格確定，簽約成交
8.成交後履約保證，保障交易安全

【曝光廣告如下】
1.最直接的現場帆布、布條、大售板
2.個人出錢的網路廣告
3.公司提供的網路廣告
4.現有客戶(含舊客戶)聯繫，介紹帶看
5.嘉義8間中信房屋，全台近300間聯賣
6.嘉義人員多，100多人聯賣
7.接受別品牌同行調件，增加成交機會   

【備註】
貨物轉運中心區內土地及建物之允許使用項目，包括下列各組所列業別及其必要之附屬設施。
（一）第１組：貨運服務業
１、汽車貨運業。
２、汽車路線貨運業。
３、汽車貨櫃貨運業。
４、停車場經營業。
５、貨櫃集散站經營業。
６、報關業。
（二）第２組：倉儲集散業倉儲業。
（三）第３組：農、牧及漁產品加值研發相關產業農、牧及漁業之產品及商品之設計研發、推廣、教育解說、實驗設施、辦公室及其相關之必要附屬設施。
（四）第４組：批發業、物流業及大型購物中心
１、批發業：除化學原料及其製品批發業及石油製品、燃料批發業以外，其餘批發業不限。
２、百貨公司業。
３、超級市場業。
（五）第５組：零售業
１、農、畜、水產品零售業。
２、食品什貨、飲料零售。
３、便利商店業。
４、無店面零售業。
（六）第６組：餐飲服務業
１、飲料店業。
２、餐館業。
３、其他餐飲業。
（七）第７組：娛樂服務業
１、電影片映演業
２、藝文服務業。
３、演藝活動業。
４、音樂展演空間業。
５、視聽歌唱業。
６、休閒活動場館業。
７、資訊休閒業。
８、錄影節目帶播映業。
９、競技及休閒運動場館業。
（八）第８組：公用事業及服務設施
１、電信業。
２、郵政業。
３、公路汽車客運業。
４、加油站業。
５、電力、自來水、警政、消防、行政、衛生、環保及其他經建築基地所在之該管政府核准之公用事業設備、辦公室及其相關之必要附屬設施。
（九）第９組：公益性設施
圖書館、博物館、藝術中心、兒童活動中心、青少年活動中心、勞工活動中心、老人活動中心及其他公益性質之設施。
（十）第１０組：其他
１、金融業。
２、汽車修理業。
３、汽車拖吊業。
４、住宅，附帶條件：
（１）限附設於第 1、2、3、5、6 組及第 4 組第 1 項。
（２）住宅不得設置於 1 樓、2 樓及地下樓。
（３）申請附設住宅之建築物，其 1 樓、2 樓及地下樓不得設置盥洗設備，且每一層樓之廁所及茶水間應分別集中設置於一處。
（４）附設於第 6 組餐飲服務業之建築物，其 1 樓及 2 樓除廁所及廚房外，不得隔間

【哲偉房仲小故事:】
從事房仲業12年，一開始經歷了3個月沒有成交，累積的客戶都是房東和房客，但也因為如此，從租做起，把租的當成賣的，因此客戶介紹客戶，漸漸的，就開始承接售案的買賣案件

我不會講的天花亂墜；樸實且實在的對待客戶，是我的態度

我很投入專任委賣的物件，還有帶看各類物件
公司是沒有底薪的，也就是有成交才有收入

就我自己來說，房仲的工作時數很長，假日也要帶看或承接物件，常常必須犧牲個人的生活品質及規劃，投入那麼多的時間，若因為自己的懶惰或不專業，而沒有成交、沒有一定的收入，是不能接受的

我不算年輕，除了要負擔家庭開銷、吃飯、飲料、日常生活用品、油錢、菸錢、休閒娛樂、及高額的各種稅金、房貸、保險...等等，還有工作的花費，包含申請各類資料費用、廣告物件費用、個人形象廣告...等等，每個月、每年，其實開銷是非常大的

而且我有自己的夢想，慢慢置產投資、買更好的車子、孝順父母、過更好的生活品質…等等，也都是要有賺到錢，然後一點一滴存下來，才有辦法達成的

我沒想過要一步登天，一步一腳印才是最實際的
而且，我總覺得，別人可以為什麼我不行，當然可以

另外，看到賣方把委託的物件賣掉，看到買方買到喜歡的物件，相對的，我也是很替他們感到開心

所以，以上這些，足以是我從事房仲業無止盡的動力，雖然有時候會累、會厭倦
但一想到這些，我就有源源不斷的力量去賣房子和土地

然而，每一件用心接回來賣的，專任委託案件，我都是很珍惜、很寶貴的，因為這都是每一位屋主或地主願意給我機會，讓我賣，再加上沒有成交就沒有收入，這是很現實的
所以真的請您放心，我不會像某些仲介一樣，接回來交代而已，因為這對我來說，一點意義也沒有，我要的是幫您順利賣掉! 不失您對我的期望

而且，其實我們壓力也很大，我們要用各種方式去曝光您的物件、想盡各種方法去行銷、客人永遠出的價格都不高，我們要去拉價再拉價、定期要跟您回報銷售狀況…等等，如果賣不掉我們更擔心

【用心服務、盡心銷售、真誠可靠】

這是我一貫的理念，也是我自信可以做到的
能成交當然是最好，不能成交，交您這個朋友其實也很值得的
所以，如果可以，真心希望能有這個機會來為您服務，謝謝喔

另外我每個月會自費廣告所承接的物件(特別是專任委賣)
雖然自己花廣告很貴，但為了求更快更好價格賣掉，豁出去了

繳納稅金、颱風天、生日、各大節慶、天氣變化等簡訊關心您

成交後的客戶，我都會寫卡片，及送我故鄉溪口鄉的鳥仔餅，因為很好吃很想再吃，所以客戶會再拿別間給我賣，或是介紹客戶給我，喔不是啦，開玩笑的:)

幫客戶賣掉、幫客戶買到，替客戶感到開心
不斷累積更多成交件數及經驗
是我從事房仲業的目標

如果您有不動產要賣，請不要猶豫，因為，給我機會，也等於是給您機會喔
我不是最好的，但我會盡量做到最好

沒有賣不掉的房子，只有不會賣的房仲
因為沒有底薪，沒賣掉等於沒錢生活，所以一定要賣掉阿

期許自己每一天比每一天更進步
為了客戶帶來更多更好的服務
謝謝您

【註記】
成交達100件時，還自費舉辦抽獎活動，回饋買賣的客戶
​(嘉義首位)